Home Præsenterer: Klassisk Skagensvilla med fire separate enheder og stort udlejningspotentiale

Velkommen til en ny omgang Home Præsenterer, hvor vi denne gang ser nærmere på en ejendom, der byder på noget lidt andet end den traditionelle villa.

På Spliidsvej 11, centralt i Skagen, ligger nemlig en velholdt murermestervilla fra 1939, som i dag er indrettet med fire separate enheder. Det giver en række interessante anvendelsesmuligheder, hvad enten man drømmer om at kombinere privat bolig med udlejning eller ønsker at investere i en ejendom med en dokumenteret årlig lejeindtægt på cirka 300.000 kroner.

Fakta om boligen

Boligtype: Villa

Boligareal: 138 m²

Kontantpris: 3.895.000 kr.

Boligens beliggenhed

Spliidsvej 11 ligger særdeles centralt i Skagen med kort afstand til både gågaden og togstationen.

Her får man en beliggenhed, hvor byens mange tilbud nærmest ligger lige uden for døren. Butikker, caféer, restauranter og de øvrige muligheder i Skagens centrum er nemme at nå til fods, hvilket er en oplagt fordel for både fastboende og besøgende.

Den centrale placering er samtidig en væsentlig del af ejendommens udlejningspotentiale. Her kan gæster opholde sig tæt på bylivet og nemt bevæge sig rundt i Skagen uden nødvendigvis at være afhængige af en bil.

Selve ejendommen ligger på en 327 m² stor grund, hvor der bag huset venter en lukket og ugeneret have.

Her er der etableret hyggelige terrasser, som giver mulighed for at nyde udelivet i mere private omgivelser, selvom man befinder sig midt i byen.

Til ejendommen hører desuden gode parkeringsforhold samt et mindre udhus, der blandt andet er indrettet med en hyggelig sommerstue og plads til opbevaring.

Dermed får man en ejendom, hvor den centrale beliggenhed kombineres med både private udearealer og praktiske faciliteter.

Boligens indretning

Villaen blev opført i 1939 og fremstår med flere af de klassiske detaljer, der kendetegner den traditionelle murermesterstil.

Den høje tagrejsning og den gennemgående trappeopgang er blandt de elementer, der giver huset karakter og samtidig understreger den oprindelige arkitektur.

Indvendigt er ejendommen løbende blevet opdateret og fremstår i dag med en indretning, der er særligt interessant på grund af de mange anvendelsesmuligheder.

Huset er nemlig opdelt i fire separate enheder – to lejligheder i henholdsvis stueplan og på førstesalen samt yderligere to enheder i kælderen.

To selvstændige lejligheder

I stueplan finder man den første lejlighed, som er indrettet med entré og fordelingsgang, badeværelse med bruseniche samt et køkken med kig til haven.

Derudover rummer lejligheden to soveværelser og en hyggelig stue med plads til både spiseafdeling og sofaarrangement.

Et særligt element er stuens karakteristiske hjørnevindue, hvorfra man har kig ned mod det tidligere bibliotek. Det giver rummet et fint lysindfald og tilfører samtidig en særlig forbindelse til omgivelserne.

På førstesalen finder man endnu en selvstændig lejlighed.

Her er indretningen centreret omkring et åbent køkken-alrum i forbindelse med stuen, hvor en stor østvendt kvist sørger for et godt naturligt lysindfald.

Den væghængte pilleovn er med til at skabe en hyggelig atmosfære, mens en fritstående trappe fører videre op til det udnyttede loftsrum.

Her er der indrettet sovepladser, og fra loftsrummet kan man nyde et kig ud over Skagens tage og videre mod havnen, hvor de store fiskeskibe kan ses i det fjerne.

To yderligere enheder i kælderen

Også under huset er pladsen udnyttet.

Kælderen rummer nemlig yderligere to separate enheder, som begge har eget badeværelse.

Den ene enhed er indrettet med værelse og bad, mens den anden desuden har et opholdsrum.

Mellem de to enheder finder man et mindre fælles køkkenområde, og herfra er der ligeledes adgang til baghaven.

Det giver en fleksibel indretning, hvor kælderens faciliteter kan indgå som en væsentlig del af ejendommens samlede anvendelse.

Dokumenteret lejeindtægt på cirka 300.000 kroner

En af de mest interessante oplysninger ved Spliidsvej 11 er ejendommens udlejningshistorik.

Ifølge home har ejendommen en dokumenteret årlig lejeindtægt på cirka 300.000 kroner.

Det gør ejendommen interessant for køberen, der ønsker at investere i fast ejendom i Skagen, men også for dem, der gerne vil kombinere egen benyttelse med muligheden for udlejning.

De fire separate enheder giver nemlig en fleksibilitet, som man sjældent finder i en traditionel villa.

Samtidig betyder den oprindelige, gennemgående trappeopgang, at man også kan overveje at samle ejendommen til én større bolig, hvis behovene ændrer sig.

En eventuel ændring af anvendelsen vil naturligvis skulle ske inden for de gældende regler og godkendelser.

Samlet set er Spliidsvej 11 en ejendom med flere forskellige muligheder.

Her får man en klassisk murermestervilla fra 1939 med 138 m² registreret boligareal, to lejligheder, to yderligere enheder i kælderen og en lukket baghave – alt sammen midt i Skagen.

Og med en dokumenteret årlig lejeindtægt på cirka 300.000 kroner er der samtidig tale om en ejendom, hvor mulighederne rækker ud over den almindelige private bolig.

Boligen i billeder

Herunder kan du gå på opdagelse i ejendommen gennem billederne og få et nærmere indtryk af de to lejligheder, kælderens indretning, de klassiske detaljer og den hyggelige baghave.

Du kan blive meget klogere på denne ejendom samt se endnu flere billeder hos home