Boligforeningen Skagen Nordlys tager næste skridt: helhedsplan på vej for afdeling 11 på Skarpæsvej

Boligforeningen Skagen Nordlys er nu for alvor i gang med arbejdet frem mod en forbedring af lejeboligerne i afdeling 11 på Skarpæsvej – et område, der i de seneste år har været præget af udfordringer, som nu skal løses med en helhedsplan.

Timingen er ikke tilfældig. De helt nye boliger, der grænser op til afdeling 11, er nemlig så småt ved at være klar til indflytning, og det betyder, at der i området sker en naturlig udvikling, hvor det eksisterende byggeri nu også løftes, så helheden følger med.

40 boliger skal løftes – med fokus på de problemer, der blev udskudt i 2009

Afdeling 11 består af 40 boliger på Skarpæsvej 127A-137H i Skagen. Bebyggelsen er tæt-lavt rækkehusbyggeri og rummer både 2-, 3- og 4-værelses lejligheder.

Boligerne gennemgik en større renovering i 2009, men dengang undlod man blandt andet at renovere fundament og vinduespartier. Ifølge sagsmaterialet er det netop disse forhold, der nu har vist deres konsekvenser i form af fugtophobning og skimmelvækst.

Den nye helhedsplan omfatter derfor primært opretnings- og vedligeholdelsesarbejder samt indbygning af ventilationsanlæg. Det betyder også, at der kun i mindre grad vil være behov for genhusning af beboerne i forbindelse med arbejdet.

Foreløbig ramme på knap 21 mio. kr. – og huslejen stiger moderat

Den foreløbige anskaffelsessum for helhedsplanen er opgjort til 20.860.046 kr. Heraf udgør de støttede arbejder 10.910.135 kr., mens de ustøttede arbejder er opgjort til 9.949.911 kr.

Sagsmaterialet lægger også op til en huslejestigning. Den nuværende gennemsnitlige husleje er 750 kr./m²/år, og efter gennemførelse af helhedsplanen forventes den gennemsnitlige husleje at blive 803,5 kr./m²/år – en stigning på 53,5 kr./m²/år.

Som eksempel fremgår det, at huslejen i en 4-værelses lejlighed på 107 m² forventes at stige fra 6.688 kr. pr. måned til 7.164 kr. pr. måned.

Beboerne har allerede sagt ja – og renoveringen ventes at starte ultimo 2026

Helhedsplanen har været til afstemning blandt beboerne, og på et ekstraordinært afdelingsmøde den 19. august 2025 godkendte afdelingens beboere planen – herunder også huslejestigningen.

Boligforeningen forventer, at renoveringen kan påbegyndes sidst på året i år.

Nyt byggeri ved siden af – og et samlet løft af området

Med de nye boliger lige ved siden af, som snart står klar til indflytning, bliver helhedsplanen for afdeling 11 et vigtigt næste skridt i at sikre, at hele området omkring Skarpæsvej udvikler sig i samme retning.

Det handler både om indeklima, holdbarhed og tryghed i hverdagen for beboerne – men også om at fremtidssikre boligerne, så de matcher den udvikling, der allerede er i gang i området.