Kulturhus Kappelborg er sat til salg

Frederikshavn Kommune har nu sat Kulturhus Kappelborg i Skagen til salg.

Det fremgår af den salgsopstilling, som kommunen har udarbejdet for ejendommen på Skolevej 5. Her udbydes Kappelborg uden mindstepris. Samtidig slår kommunen fast, at ejendommen fortsat skal anvendes som kulturhus, og at bygninger og tilhørende arealer skal bruges til offentlige formål.

Skal fortsat være kulturhus

Selv om Kappelborg nu udbydes til salg, lægger kommunen op til, at husets funktion ikke skal ændres grundlæggende.

I salgsmaterialet står det som et krav, at Kappelborg fortsat skal være et kulturhus. Derudover skal bygningerne og de tilhørende arealer anvendes til offentlige formål, og Frederikshavn Kommune skal kunne leje hele den fløj som i dag huser bibliotek og musikskolen.

Det betyder, at et salg ikke blot handler om pris, men også om, hvilket projekt en kommende køber vil bringe til ejendommen.

Frederikshavn Kommune lægger samtidig op til at tinglyse en række vilkår på ejendommen. Blandt andet skal Kappelborg fortsat være kulturhus, der skal være offentlig adgang til toiletter i kælderen, kommunens leje af lokaler skal sikres, parkeringspladserne skal fortsat være til rådighed for brugere af foreningsbaserede og kommunale aktiviteter, og kommunen får en tilbagekøbsret.

Tidligere skole – nu kulturhus

Kappelborg ligger centralt i Skagen på Skolevej 5, blev ifølge salgsopstillingen bygget i år 1900 og har en lang historie som tidligere folkeskole.

I dag bruges bygningerne blandt andet til kulturhus, biograf, bibliotek, musikskole, foreningslokaler og andre offentlige aktiviteter.

Ejendommen udbydes med et grundareal på 6.307 kvadratmeter og et bebygget areal på 4.396 kvadratmeter inklusive tagetage og kælder. Det fremgår dog også, at grundens størrelse og matrikelskel er vejledende, da grunden endnu ikke er udstykket.

Bygningerne har en høj bevaringsværdi på 2, og der findes også bevaringsværdige træer og beplantning på ejendommen.

Kommunen vil fortsat bruge huset

Et centralt punkt i salget er, at Frederikshavn Kommune fortsat skal kunne bruge dele af Kappelborg.

Ifølge salgsmaterialet skal der forhandles en endelig lejekontrakt på plads inden overtagelsesdatoen. Lejemålet skal være uopsigeligt i fem år for begge parter. Herefter kan kommunen som lejer opsige med et års varsel, mens en ny ejer som udlejer først kan opsige med 30 års varsel.

Det peger således i retning af, at kommunen ønsker at fastholde en længerevarende offentlig tilstedeværelse i huset, selv om ejendommen overgår til en ny ejer.

Drift og vedligeholdelse følger med

En ny ejer overtager også ansvaret for drift og vedligeholdelse af ejendommen.

I salgsmaterialet fremgår det blandt andet, at parkeringspladserne fortsat skal være til rådighed for brugere af både foreningsbaserede og kommunale aktiviteter i huset – og på samme vilkår som i dag.

Alle udgifter til drift og vedligeholdelse af parkeringspladserne vil påhvile køber.

I kommunens notat om driftsøkonomi fremgår det, at de samlede driftsudgifter for ejendommen i 2025 blandt andet omfattede rengøring, akut vedligeholdelse og planlagt vedligeholdelse for i alt 132.000 kroner. Dertil kom udgifter til udenomsareal og vintertjeneste. Forbrugsafgifterne i 2025 er opgjort til 406.483 kroner, mens forsikringsudgifterne er opgjort til 53.566 kroner.

Kommunens vedligeholdelsesbeskrivelse vurderer, at det fremadrettede planlagte vedligeholdelsesniveau som udgangspunkt vil ligge på 50.000-70.000 kroner årligt, svarende til 500.000-700.000 kroner over en 10-årig periode.

Et salg med stor lokal betydning

Salget af Kappelborg er på ingen måde et almindeligt ejendomssalg.

Kappelborg er et af Skagens centrale samlingssteder og rummer både kultur, foreninger, bibliotek, musikskole, biograf og en række aktiviteter, som mange lokale har en tilknytning til.

Derfor bliver det afgørende, hvem der byder på ejendommen – og ikke mindst hvilket projekt, der følger med buddet.

Med kravene i salgsmaterialet forsøger Frederikshavn Kommune at sikre, at Kappelborg fortsat skal spille en offentlig og kulturel rolle i Skagen. Samtidig åbner salget for, at en ny ejer kan blive en central aktør i udviklingen af et af byens vigtigste kulturhuse.

Budfristen er tirsdag den 30. juni kl. 12.00.

Her på Skagen Nyt har vi naturligvis forsøgt at få en kommentar fra Frederikshavn Kommune, men de har ikke ønsket at kommentere sagen.