Det lokale erhvervsliv ønsker nye planer for Ålbæks udvikling

Frederikshavn Kommune er muligvis på vej til at tage hul på en ny planproces for Ålbæk, efter at Ålbæk Handels- og Håndværkerforening har henvendt sig med en række ønsker til udvikling af både bymidten og den nordlige del af byen.

Forslaget skal behandles på udvalget for Plan, Miljø og Tilladelser kommende møde onsdag d. 4. marts og her peger Kommunens administration på, at det nuværende plangrundlag flere steder gør det svært at imødekomme nye initiativer – og at der derfor er behov for at starte med en såkaldt foroffentlighedsfase, før der eventuelt kan udarbejdes konkrete forslag til kommuneplantillæg og lokalplan(er).

Foroffentlighed i 8 uger – og mulighed for borgermøde

Den første del af processen bliver en åben idéfase, hvor borgere, foreninger, virksomheder og andre interesserede kan komme med input til, hvordan Ålbæk bør udvikle sig i de kommende år.

Administrationen lægger op til, at foroffentlighedsfasen skal løbe i 8 uger, og at der i samme periode kan afholdes et borgermøde i Ålbæk. Tanken er at skabe en bred, lokal dialog, så den videre planlægning får et solidt udgangspunkt – og ikke kun baseres på enkelte forslag eller konkrete projekter.

Det er samtidig kommunens intention, at idéfasen ikke behøver at handle snævert om centerområdet alene. Input må også gerne berøre hele byen, så planarbejdet kan tænkes sammen med øvrige udviklingsspor i kommunen.

Ønske om mere fleksible rammer

Ålbæk Handels- og Håndværkerforening peger blandt andet på, at gældende rammer er blevet en hæmsko for udvikling i dele af byen – særligt når butikker og erhverv ønsker at udvide, ændre anvendelse eller skabe nye funktioner.

I bymidten er et af de konkrete ønsker at øge bebyggelsesaftrykket fra 50 procent til 60 procent, mens bebyggelsesprocenten på 80 procent ønskes fastholdt. Derudover ønsker foreningen, at centerafgrænsningen udvides, så flere arealer bliver omfattet af de planmæssige muligheder, som normalt knytter sig til et centerområde.

Stationen som bryghus, spillested eller café

Et af de markante forslag handler om Ålbæk Station, som foreningen ønsker godkendt til formål som restauration, beværtning, café eller spillested. Ideen er at give stationsbygningen et mere aktivt liv og bidrage til mere byliv og aktivitet i området.

Derudover peges der på et ønske om mulighed for at etablere et fitnesscenter på en anden konkret matrikel i byen.

Nordbyen: Blandet bolig og erhverv – og mere plads til liberale erhverv

I den nordlige del af Ålbæk er ønsket i højere grad at kunne arbejde med en blanding af boliger og erhverv – uden nødvendigvis at skrue op for bebyggelsesprocenterne.

Her nævnes blandt andet ønsker om at kunne bruge enkelte matrikler til galleri, kontor og liberalt erhverv, samt områder hvor der ønskes blandet bolig/erhverv. Der er også et ønske om, at et område fremover alene kan anvendes til ren bolig.

Kommuneplanen skal muligvis ændres

Den kommunale administration gør samtidig opmærksom på, at en ændring af det eksisterende plangrundlag ikke kan klares med en lokalplan alene, hvis der er tale om væsentlige ændringer. I så fald skal der typisk udarbejdes kommuneplantillæg, der justerer rammerne for anvendelse, afgrænsning og muligheder i de berørte områder.

Derfor er idéfasen et vigtigt første skridt: Kommunen vil bruge inputtene til at afklare, hvad der reelt er opbakning til, hvilke hensyn der skal indarbejdes (trafik, parkering, miljø, støj, skygge, bymiljø m.m.), og hvordan en eventuel ny planlægning bør skrues sammen.

Når en kommune åbner en idéfase, er det netop for at få flere perspektiver frem: Hvad skal en bymidte kunne i fremtiden? Hvordan skaber man gode rammer for handel, helårsliv og oplevelser? Og hvordan balancerer man nye funktioner med hensyn til naboer, trafik og byens udtryk?